അമേരിക്കയിൽ വീടുകൾക്ക് ഇനിയും വില ഉയരുമോ? ട്രംപിൻ്റെ ആഗ്രഹവും അതുതന്നെ, വീടില്ലാത്തവർക്ക് ആശങ്കയേറും

വാഷിംഗ്ടൺ: താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിൽ വീടുകൾ ലഭ്യമാക്കുന്നതിനായി നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ വർദ്ധിപ്പിക്കണമെന്ന ആവശ്യങ്ങളെ തള്ളിക്കൊണ്ട്, ഭവന വിലകൾ ഉയർന്നുതന്നെ നിൽക്കണമെന്ന തൻ്റെ താൽപ്പര്യം വ്യക്തമാക്കി യുഎസ് പ്രസിഡൻ്റ് ഡോണൾഡ് ട്രംപ്. ജനുവരി 29-ന് നടന്ന കാബിനറ്റ് യോഗത്തിൽ സംസാരിക്കവെ, വില കുറയ്ക്കുന്ന നയങ്ങളോട് തനിക്ക് താൽപ്പര്യമില്ലെന്നും മറിച്ച് വസ്തുവകകളുടെ മൂല്യം വർദ്ധിക്കുന്നതിൻ്റെ ഗുണം നിലവിലുള്ള വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ലഭിക്കണമെന്നുമാണ് ട്രംപ് അഭിപ്രായപ്പെട്ടത്.

“എനിക്ക് ഭവന വില കുറയ്ക്കാൻ താൽപ്പര്യമില്ല. വീടുള്ളവർക്കായി വില വർദ്ധിപ്പിക്കാനാണ് ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നത്,” ട്രംപ് പറഞ്ഞു. വീടുകൾ വാങ്ങുന്നത് “വളരെ എളുപ്പവും വിലകുറഞ്ഞതും” ആക്കുന്നത് അവയുടെ മൂല്യം കുറയ്ക്കുമെന്നാണ് അദ്ദേഹത്തിൻ്റെ വാദം.

ഇടക്കാല തിരഞ്ഞെടുപ്പ് ലക്ഷ്യം വെച്ചുള്ള രാഷ്ട്രീയ നീക്കം?

നവംബറിൽ നടക്കാനിരിക്കുന്ന ഇടക്കാല തിരഞ്ഞെടുപ്പിൽ വലിയ തോതിൽ വോട്ട് രേഖപ്പെടുത്താൻ സാധ്യതയുള്ള മുതിർന്ന വോട്ടർമാർക്കിടയിൽ സ്വാധീനം ഉറപ്പിക്കാൻ ട്രംപിൻ്റെ ഈ നിലപാട് സഹായിച്ചേക്കാമെന്ന് വിലയിരുത്തലുണ്ട്. 2024-ലെ തിരഞ്ഞെടുപ്പിൽ ട്രംപിനെ പിന്തുണച്ചവരിൽ 81 ശതമാനവും സ്വന്തമായി വീടുള്ളവരായിരുന്നു എന്ന് കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. എന്നാൽ, ഈ തന്ത്രം യുവാക്കളായ വോട്ടർമാരെ അകറ്റിയേക്കാമെന്നാണ് വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നത്. താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിൽ വീടുകൾ ലഭിക്കാത്തത് യുവാക്കൾക്കിടയിൽ വലിയ ആശങ്കയുണ്ടാക്കുന്നുണ്ട്. നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളിലെ കുറവ് മൂലം ആളുകൾക്ക് പലയിടങ്ങളിൽ നിന്നും മാറിപ്പോകേണ്ടി വരുന്നു. ഒരു വീടിനായി നിരവധിപ്പേർ മത്സരിക്കുന്ന സാഹചര്യം നിലനിൽക്കുന്നത് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരെ നിരാശരാക്കുന്നുണ്ടെന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രംഗത്തുള്ളവരും ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

അതേസമയം, ഭവനക്ഷാമം രൂക്ഷമാണെങ്കിലും പുതിയ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ കുറഞ്ഞിരിക്കുകയാണ്. കഴിഞ്ഞ വർഷം ഒക്ടോബർ വരെയുള്ള കണക്കനുസരിച്ച് സിംഗിൾ ഫാമിലി വീടുകൾക്കുള്ള പെർമിറ്റുകളിൽ 9.4 ശതമാനം കുറവുണ്ടായി. വിതരണം വർദ്ധിപ്പിക്കാതെ വില നിയന്ത്രിക്കാനാവില്ലെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ പറയുന്നു. നേരത്തെ നികുതി ഇളവുകളിലൂടെയും നിയന്ത്രണങ്ങൾ നീക്കിയും ഭവന നിർമ്മാണം വർദ്ധിപ്പിക്കണമെന്ന് ട്രംപ് ആവശ്യപ്പെട്ടിരുന്നു. എന്നാൽ അധികാരമേറ്റ ശേഷം, പലിശ നിരക്കുകൾ കുറയ്ക്കാൻ ഫെഡറൽ റിസർവിൽ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുന്നതിലാണ് അദ്ദേഹം ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ചത്.

അതിനിടെ, സാമ്പത്തിക വളർച്ചക്കൊപ്പം ആവശ്യം കൂടി വർദ്ധിച്ചാൽ ഭവന വിലകൾ ഇനിയും വേഗത്തിൽ ഉയർന്നേക്കാമെന്ന് വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. വില സ്ഥിരപ്പെടുത്തണമെങ്കിൽ വരും വർഷങ്ങളിൽ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ 50 മുതൽ 100 ശതമാനം വരെ വർദ്ധിപ്പിക്കേണ്ടി വരുമെന്നാണ് അമേരിക്കൻ എൻ്റർപ്രൈസ് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടിലെ എഡ്വേർഡ് പിന്റോ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നത്.

US President Donald Trump has expressed his desire to keep housing prices high, rejecting calls to increase construction to make housing more affordable.